INFORMARE

          Comitetul executiv al asociației de proprietari, întrunit în ședința lunară la data de 20.12.2018, a discutat următoarele:

1 – stadiul acordurilor exprimate pentru modernizarea ascensoarelor, (total proprietari = 200),  se prezintă astfel: 153 – DA; 8 – NU;

2 – depunerea unei cereri de chemare în judecată la judecătoria sectorului 6, în temeiul art.1107 și 1560 din Codul Civil, împotriva succesorilor de la apart. 143 pentru recuperarea creanței asociației;

3 – numărul documentelor depuse pentru reexpertizarea blocului pornind de la scrisoarea Administrației Municipale pentru Consolidarea Clădirilor cu Risc Seismic = 61. Asteptăm depunerea în continuare a acestora pentru a le trimite Administrației Municipale;

4 – a aprobat: proiectul bugetului asociației pe anul 2019; fișele de post ale salariaților asociației conform noii legi a asociațiilor de proprietari; evaluările celor 4 salariați (ad-tor, îngrijitor, 2 femei de serviciu) pe anul 2018;   

5 – stabilirea de măsuri ce trebuie avute în vedere pe timpul sărbătorilor de iarnă de salariați și proprietari/chiriași. Proprietarii/chiriașii dacă pleacă din localitate să stabilească un punct de contact (de regulă un vecin din bloc), în cazul în care ar fi necesară intrarea în apartament pentru remedierea unor avarii la partea comună;

 6– împuterniciri acordate administratorului de imobil de a transmite avizul motivat, a obține acordul de la proprietar pentru executarea interventiei și a semna, în numele asociației, unele documente legate de înlăturarea avariilor la părțile comune (anexa nr. 1 la contractul de prestări servicii);

7 – modificarea contractului individual de muncă al salariatului Gheorghe Nicoleta pentru preluarea și a scării nr.1 din bloc pentru curățenie.

Președinte asociație,

State Ioan

INSTIINTARE

- ÎNȘTIINȚARE -

ADRESĂ DE LA ADMINISTRAȚIA MUNICIPALĂ

pentru CONSOLIDAREA CLĂDIRILOR cu RISC SEISMIC

1 – Alăturat vă prezint copie de pe adresa primită de la ADMINISTRAȚIA MUNICIPALĂ pentru CONSOLIDAREA CLĂDIRILOR cu RISC SEISMIC.

            1.1. - Din acest document reiese că blocul nostru este încadrat, după normativele vechi de proiectare, în categoria de Urgență U3, ca urmare a unei expertize efectuate în anul 1993.

            1.2. - În vigoare este un alt normativ de proiectare, iar pentru încadrarea în noile clase de risc seismic (R1,R2, R3, R4) este necesară o reexpertizare a clădirii.

1.3. - Pentru a se realiza o nouă expertiză, suntem obligați a completa un tabel (listă) cu datele locuinței, semnătura proprietarului și copie după actul de proprietate (contract de vânzare cumpărare; contract de donație; certificat de moștenitor; carte funciară; etc.)- vezi listă anexă.

2 - CE TREBUIE SĂ FACĂ FIECARE PROPRIETAR?

            2.1. - Să completeze, cât mai repede, lista anexată, să facă o copie a actului de proprietate și să depună aceste documente: fie în cutia administrației de la fiecare scară, fie se predau direct la administrație în ziua plății intreținerii.

În lista anexată, vă recomand completarea rubricilor, astfel:

-         Col. 1= Nr. apartament - nr. apart. d-tră;

-         Col.2 = Proprietate privată a persoanelor fizice – numele și prenumele proprietarului. În coproprietate, se pot trece toți coproprietarii.

-         Col. 3 și 4 = nu se completează

-         Col.5 = Tipul actului  - nr. și data contractului de vânzare cumpărare, contractului de donație, certificatului de moștenitor; etc.

-         Col.6 = Emitentul actului de proprietate – Notar sau hotărâre judecătorească, etc.

      -    Col.7 = Nr. și data intabulării în cartea funciară – se trec aceste date dacă locuința are carte funciară. Dacă locuința are carte funciară se atașează o copie după cartea funciară, fără a mai depune alte acte de proprietate, iar coloanele 5, 6 și 7 se completează cu datele din cartea funciară.

Dacă nu aveți întocmită cartea funciară a locuinței, puteți apela la firmele specializate de pe piață. Conform H.G. nr.294/2015 privind aprobarea Programului național de cadastru și carte funciară 2015-2023, deschiderea cărților funciare se asigură din veniturile proprii ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară.

-         Col.8 și 9 – suprafața utilă și cota-parte indiviză -se completează cu datele din actul de proprietate.

-         Col.10 – Semnătura proprietarului sau a proprietarilor în caz de coproprietate.

2.2. - În cazul în care, nu sunteți de acord cu înmânarea unei copii de pe actul de proprietate, procedați astfel: a) se trec datele în listă; b) semnați lista; c)  bifați cu ,,X” mențiunea de la subsolul listei ,,Nu depun copie act de proprietate”.

2.3. - Dacă nu aveți carte funciară, bifați cu ,,X” mențiunea de la subsolul listei: ,,Nu dețin CF”.

2.4. - Toate copiile după actele de proprietate vor fi păstrate la președintele asociației, care va răspunde de confidențialitatea datelor și le va preda Administrației Municipale.

3 - Legea nr.196/2018 a asociațiilor de proprietari, în art.6, obligă proprietarul de a cere biroului de cadastru și publicitate imobiliară sector 6, înscrierea locuinței în cartea funciară,

Președintele asociației de proprietari

State Ioan   

INFORMARE

Comitetul executiv al asociației de proprietari, întrunit în ședința lunară, în data de 22.11.2018, a discutat următoarele:

1 – stadiul acordurilor exprimate pentru modernizarea ascensoarelor se prezintă astfel: Pe asociatie:149 – DA; 8 – NU. Pe scări: Sc.1-29/1;Sc.2-31/3;Sc.3-31/2;Sc.4-30/1;Sc.5-28/1;

2 – depunerea de acțiuni la Judecătoria sectorului 6, împotriva restanțierilor de la apart. 82, 143 și 167 pentru recuperarea creanței asociației;

3 – fiecare proprietar va primi scrisoarea Administrației Municipale pentru Consolidarea Clădirilor cu Risc Seismic și măsurile de aplicare;

4 – Notificarea primită de la S.C. URBAN S.A. cu privire la obligația tuturor persoanelor de separare a deșeurilor rezultate din activitatea zilnică. Președintele se va deplasa la firmă pentru clarificări de colectare, selectare, depozitare, transport, predare; 

5 – aprobarea conținutului contractului de prestări servicii pentru reparații privind părțile comune.

Președinte asociație,

State Ioan

INFORMARE

            Comitetul executiv al asociației de proprietari, întrunit în ședința lunară, a adoptat următoarele decizii:

1 – aprobă Contractul de modernizare a ascensoarelor cu S.C. ASCENSORUL S.A, având în vedere acordurile exprimate de proprietari prin care 95,5% au spus DA și doar 4,5% au spus NU;

2 – depunerea de acțiuni la Judecătoria sectorului 6, împotriva restanțierilor la plata întreținerii pentru recuperarea creanței asociației;

3 – modificarea bugetului de venituri și cheltuieli al asociației ca urmare a introducerii contribuțiilor lunare pentru înlocuirea ascensoarelor;

4 – aprobarea modelului de proces-verbal dintre proprietar și asociație pentru accesul pe proprietatea individuală, în vederea reparării/înlocuirii sau inspecției părților comune ce se pot efectua de pe acea proprietate. 

Președinte asociație

State Ioan

INFORMARE

1)      Privind reabilitarea termică a blocului – De la Direcția Investiții din cadrul Primăriei sectorului 6, am aflat că toate procedurile legale de contestare a licitatiei pentru reabilitarea blocului au fost rezolvate. În consecință, din primăvară, Bl.51 intră în reabilitare termică. Așteptăm cu interes demararea lucrărilor de reabilitate.

2)      Privind măsuri de reducere a riscului seismic – O.G. nr.20/1994 a fost modificată prin Legea nr.223/2018, publicată în M.Of. al României, P.I, nr.616/03.08.2018. Legea aduce noutăți privind: procedura în cazul evacuării pentru consolidarea clădirii și responsabilitățile în acest sens; obligarea proprietarului la întocmirea documentiei cadastrale a locuinței; obligă proprietarul de a permite accesul în locuință pentru expertizarea tehnică a imobilului, iar în caz de refuz, se poate interveni prin instanța de judecată; introduce conceptul de ,,locuință de necesitate”, în caz de evacuare din imobil; etc. Referitor la expertizarea tehnică a imobilului, legea vine cu un plus, dar insuficient, astfel – 1) introduce conceptul de actualizare a documentației inițiale de expertizare tehnică (cum este cazul la noi, cand expertiza a fost realizată în anul 1993 și încadrat blocul în clasa de risc seismic U3), iar costul expertizei poate fi finanțat din bugetul primăriei, însă după întocmire, asociația trebuie să-și însușeacă expertiza și să restituie banii alocați de primărie. (A se vedea: art. 2 alin (1) lit b) și alin (7); art. 6 alin (2) și (3); art. 4 alin (9) pct.b); art. 5 alin (1) și (3);)  2) stabilește noi clase de risc seismic – RI, RII, RIII, RIV, dar nu echivalează vechile clase de risc seismic (U1, U2 și U3) cu noile clase de risc seismic. Concluzie: hotărârea de a constitui fondul de risc seismic la nivelul asociației pentru întocmirea unei noi expertize tehnice a blocului la risc seismic, s-a dovedit realistă. În acest moment la bancă în contul pentru risc seismic sunt 40.000 lei, o treime din suma necesară. Dar suntem pe drumul cel bun.

3)      Alte activități de interes efectuate la bloc: - dezinsecția blocului (din păcate unii proprietari nu și-au făcut dezinsecție în apartamente, iar gândacii sunt prezenți); prin adresă am cerut RADET să înlocuiască țevile uzate de peproprietatea sa, activitate finalizată de curând; s-au înlocuit țevile uzate de pe proprietatea comună din apartamente; prin adresă am cerut S.C. URBAN de a monta suplimentar, 10 coșuri de gunoi stradale, activitate încheiată;

4)      A apărut o nouă lege a asociațiilor de proprietari – Legea nr. 196/2018, publicată în M.Of.al României, P. I, nr.660/30.07.2018. Nu are H.G. de aplicare.

Președintele asociației de proprietari

Ioan State          

INFORMARE

Nr. de înregistrare: 34/18.10.2018

Data depunerii informării în cutia poștală: 18.10.2018

INFORMARE

ÎN ATENȚIA TUTUROR PROPRIETARILOR DIN BLOCUL 51

A sosit timpul să înlocuim lifturile, ca urmare a uzurii, a costurilor mari de întreținere și ieșirii din termenul de folosință proiectat. Cabinele sunt găurite, zgâriate, peticite cu bucăți de tablă sau placaj. Foarte mulți proprietari sau adresat președintelui asociației sau administratorului clădirii cerând a se înlocui actualele ascensoare, care produc și mult zgomot în timpul funcționării, cu unele moderne, silențioase.

În conformitate cu prevederile Legii nr.196/2018 privind funcționarea asociaților de proprietari, ascensorul este un element al părții comune a clădirii, iar costurile de inlocuire și funcționare sunt acoperite prin contribuția tuturor proprietarilor din bloc.

Am solicitat o ofertă din partea firmei S.C. ASCENSORUL S.A., firmă recunoscută în domeniu.

                        Având în vedere:

-                           hotărârea adunării generale a asociației de proprietari din data de 31 martie 2018, unde prin ,,Planul cu măsurile și activitățile comitetului executiv pe anul 2018” s-a hotărât înlocuirea motorului și cabinei fiecărui lift;

-                           decizia favorabilă a comitetului executiv cu privire la oferta S.C. Ascensorul S.A. ,

vă aduc la cunoștință, contribuția ce trebuie plătită, în funcție de cota parte-indiviză a locuinței, pentru înlocuirea lifturilor (motor și cabină) și, anexat, un document prin care trebuie să vă exprimați opțiunea de înlocuire a actualelor lifturi.

Așa cum rezultă din tabel, suma (contribuția) totală de plată a fiecărui proprietar pe tip de locuință a fost eșalonată în 18 rate lunare, o înlesnire acordată de firmă: 

a)      Înlocuire troliu (motor):

Oferta pe scară: 3.868 euro (include inlocuire contactori panou comandă, proiectarea, intocmirea documentației tehnice, transportul extern și intern și manopera de montaj).

Oferta pe bloc: 19.340 euro.

b)      Inlocuire cabină: 4.000 lei de scară. Total cost bloc cabine = 20.000 lei.

c)      TOTAL OFERTĂ pe bloc (5 ASCENSOARE-motoare plus cabine) = 107.594 lei (din care: valoare fără TVA=90.415 lei; TVA=17.178 lei).

Repartizarea ofertei pe bloc după cota parte-indiviză:
		Cota parte	Numar de	Suma	Eșalonare plată contribuție în
	Tip locuinta	indiviza	locuinte in bloc	(contribuția) totală de plată	18 rate lunare a:
	Garsoniera	0.32%	10	344	19	lei
	Ap.cu 2 cam.	0.42%	90	452	25	lei
	Ap.cu 3 cam.	0.59%	100	635	35	lei

Avansul de începere a executării lucrării pentru fiecare scară: 4.000 lei. Cu cât se strânge mai repede pe scară suma de 4.000 lei, cu atât se trece mai repede la înlocuirea liftului.

Primul troliu se va monta în cursul lunii ianuarie 2019.

Termen de staționare ascensor: max. 5 zile lucrătoare.

Termenul de garanție este de 36 de luni de la data semnării procesului-verbal de recepție. 

 

Nr.35/20.10.2018

- INFORMARE -

suplimentară referitoare la înlocuirea lifturilor

Așa cum s-a menționat în informarea anterioară, actualele lifturi sunt uzate, cu costuri mari de întreținere, ieșite din termenul de folosință proiectat și care produc mult zgomot în timpul funcționării. Cabinele sunt găurite, zgâriate, peticite cu bucăți de tablă sau placaj.

Costul anual cu repararea defectiunilor se ridică la 4.000 lei, cât costul unei cabine noi. La scara 5, am fost atenționati că, în curând liftul va ceda, iar costul reparării va depăși 10.000 lei. Cum un motor nou costă in jur de 20.000 lei, ar fi neproductiv să îl mai reparăm. Mai bine adăugăm diferența și montăm unul nou.

Deoarece liftul face parte din proprietatea comună, costurile sunt suportate de toti proprietarii din bloc. Prin urmare, chiar dacă înlocuim doar liftul de la scara 5 cu unul nou, costurile nu sunt suportate doar de cei 40 de proprietari de la scara 5, ci sunt achitate de toti cei 200 de proprietari în funcție de cota parte-indiviză.

Și apare fireasca întrebare: de ce să nu le înlocuim pe toate, mai ales că plata contribuției este esalonată pe 18 luni de zile?

Decizia privind modernizarea lifturilor s-a luat în adunarea generală, iar comitetul executiv a stabilit doar oportunitatea și cuantumul contribuției.

Actualele lifturi funcționează din 1967, de 51 de ani. Înlocuirea lor, înseamnă o INVESTIȚIE ÎN VIITOR. Un asemenea efort se va mai face, probabil peste 50 de ani.

Președintele asociației

State Ioan

INFORMARE

În data de 31.03.2018 s-a desfășurat adunarea generală a asociației de proprietari. Adunarea a fost statutară și a adoptat următoarele hotărâri privind:

1 –aprobarea documentelor prezentate (darea de seamă; execuția bugetului de venituri și cheltuieli pe anul 2017; bugetul pe 2018; planul cu măsurile și activitățile pe anul 2018;  raportul comisiei de cenzori; raportul executiei bugetare).

2 – responsabilitățile președintelui asociației; responsabilitățile membrilor comitetului executiv în calitatea lor de responsabili de scară;

3 – mandatarea comitetului executiv pentru stabilirea priorităților în executarea lucrărilor sau activităților prevăzute în programul cu măsurile și activitățile pe anul 2018, în funcție de nevoile și  resursele financiare;

4 – mandatarea comitetului executiv cu rectificarea elementelor de venituri și cheltuieli din bugetul pe anul 2018, în funcție de nevoile și resursele asociației;

5–exceptarea de la plata cheltuielilor cu întreținerea pentru copii cu vârsta de până la 3 ani;

6 – reducerea contribuției pentru fondul de reparații și plata contribuției pe 12 luni din an. Contribuția lunară este următoarea: pt. garsonieră=12 lei; pt. apartament cu 2 camere=17 lei; pt. apartament cu 3 camere=22 lei);

7 – indemnizarea organelor alese: președinte asociație=500 lei net lunar; președinte comisie de cenzori=350 lei net trimestrial; membrii ai comisiei de cenzori=100 lei net trimestrial;

8 – au fost aleși responsabilii de scară (a se vedea componența comitetului executiv).

9 - în baza Ordinului nr.3103/24 noiembrie 2017 al ministrului finanțelor publice privind aprobarea Reglementărilor contabile pentru persoanele juridice fără scop patrimonial (publicat în M. Of. nr. 984 din 12 decembrie 2017), adunarea generală a aprobat:

9.1. – structura și forma actualei ,,Liste privind contribuțiile la plata cheltuielilor asociației de proprietari”, ca răspunzând cerințelor de informare a obligațiilor de plată;

9.2. – pierderea contabilă, rezultată din furtul unor bunuri ale asociației, fără identificarea făptuitorului sau ca urmare a distrugerii bunurilor din motive obiective, să fie suportată de asociație, din următoarele fonduri, in ordinea ce se menționează: fondul de penalități; fondul de chirii; fondul de reparații.

           

10 – Au fost alese următoarele organe de conducere:

a)        Comitetul executiv:

1 – State Ioan – președintele asociației; 2 – Constantin Alexandru – membru și responsabil la scara 1; 3 – Baltac Ilie - membru și responsabil la scara 2; 4 – Radu Niculescu - membru și responsabil la scara 3; 5 – Balaban Aneta - membru și responsabil la scara 4; 6 – Popescu Alexandru - membru și responsabil la scara 5; 7 – Angela Nicolae – membru.

Membri supleanți: 1 – Gavrilă Onuț; 2 – Marchiș Luiza.

 b) Comisia de cenzori: 1 – Tociu Carmen – președinte; 2 – Simona Gavrilă – membru; 3 – Agache Claudia – membru.

Membri supleanți: 1 – Vișan Simona; 2 – Popovici Simona.

c)      Comisia tehnică: 1 – Constantin Alexandru; 2 – Radu Niculescu.

Mandatul organelor alese este de la 31.03.2018 la 30.03.2020

Informare

ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI Bl.51

    - COMITETUL EXECUTIV -

ANUNȚ[1]

PRIVIND CONVOCAREA ADUNĂRII GENERALE ORDINARE

 A ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI

În conformitate cu prevederile art.23.alin. (4) din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și ale art.14 alin.(2) din H.G. nr.1588/2007 de aplicare a legii menționate, COMITETUL EXECUTIV al asociației de proprietari

CONVOACĂ

ADUNAREA GENERALĂ ORDINARĂ

a membrilor asociației de proprietari în data de 17 MARTIE 2018, orele 10.30, la Școala Generală nr.198.

       

ORDINEA DE ZI  este următoarea:

1 – Prezentarea:

              - dării de seamă de la alegeri și până în prezent;

              - raportului execuției bugetare pe anul 2017;

              - raportului comisiei de cenzori pe anul 2017;

              - proiectului bugetului de venituri și cheltuieli pe anul 2018;

             - planul cu măsuri și activități pentru anul 2018;

             - responsabilități pentru membrii comitetului executiv; 

            - alte propuneri

2 -  Alegeri: președinte asociație; comitet executiv; comisie cenzori; comisie tehnică.

Total membrii asociație la 01.03.2018 = 127.

Total membrii necesari pentru desfășurarea adunării generale ordinare = 65.

Președintele asociației de proprietari

           State Ioan

---

[1] CONVOCATOR: În cazul în care la adunarea generală ORDINARĂ nu se prezintă jumătate plus unu dintre membrii asociației (65), luând în considerare și împuternicirile acordate, adunarea generală se RECONVOACĂ în data de 24 MARTIE 2018, la ACEEAȘI ORĂ, în ACELAȘI LOC și cu ACEEAȘI ORDINE DE ZI.

 In cazul in care un membru al asociatiei nu se poate prezenta la adunarea generala, poate imputernici pe alt membru, folosind modelul de imputernicire  de mai jos:

ÎMPUTERNICIRE

Subsemnatul ................................................................., membru al Asociației de proprietari Bl.51 și proprietar al apartamentului nr. ........, împuternicesc prin prezenta pe ............................................, ca reprezentant al meu la adunarea generală, acesta fiind: membru de familie/ membru al asociației noastre și proprietar al apartamentului nr...... *, pentru a-mi reprezenta interesele, cu drept de vot în numele meu, în cadrul:

·        adunării generale ordinare din data de 17.03.2018;

·        adunării generale reconvocate din data de 24.03.2018.

(*Se încercuiește una sau ambele adunari la care va fi reprezentat).

Data ......................................                           Semnătura ....................................................

*Cu exceptia membrului de familie, alt reprezentant trebuie sa fie obligatoriu oricare alt membru al asociatiei noastre, altfel imputernicirea este nula. Studiati lista cu membrii asociatiei afisata pe scara.

**După completare, se inmânează direct reprezentantului sau se depune în cutia poștală a asociației.