INFORMARE

În data de 19.12.2019 s-a desfășurat sedința comitetului executiv al asociației, în care sau punctat următoarele aspecte:
1 - Privind reabilitarea blocului: s-au finalizat aproape toate lucrările, cu excepția punerii în funcțiune a senzorilor de lumină la lămpile montate pe scări, înlocuirii țevilor de căldură la subsol pentru scara 3 și înlocuirea tevilor de la subsol pentru apa caldă menajeră.
2 - Privind dezinsecția: s-a efectuat din nou dezinsecția blocului, inclusiv la subsolul blocului.
3 - S-a notificat firma RCS&RDS pentru ca toate cablurile care atârnă pe bloc sau chiar pe lângă bloc să fie repozate. S-a luat măsura de catre firmă de a le desființa, iar transmisia semnalului să se facă cu cablurile montate prin subsolul blocului.
4 - Privind restanțierii la plata întreținerii: s-a depus acțiune la judecătoria sectorului 6 împotriva proprietarului de la ap.33/Sc.1 pentru recuperarea datoriilor către asociație în cuantum de 4.000 lei.
Urmează ca în luna ianuarie s-a dăm în judecată și pe proprietarii ap. 143/Sc.5, chiar dacă nu au succesiunea dezbătută. Va dura mai mult, dar vom câștiga. Are o datorie de 8.000 lei. Vom angaja o casă de avocatură.
5 - S-a montat de câteva zile, o nouă cabină a liftului la scara 5. Urmează a se înlocui cabina de la scara 4. La aceste scări s-au înlocuit și motoarele, lifturile fiind complet noi. Urmează a se proceda la fel și la scara 1,2 3.
6 - S-a făcut sesizare la primăria sectorului 6 pentru că firma care ridică gunoiul nu a ridicat lucrurile voluminoase în conformitate cu dispoziția primarului - ,,În ultima săptămână din FIECARE lună se ridică lucrurile voluminoase din spatele blocului”. Deja sau conformat.
7 - S-au aprobat evaluările prefesionale ale salariaților asociației - administrator; îngrijitor imobil; femeie de serviciu.
Ca activități de perspectivă:
1 - un nou contract pentru serviciul de citire și facturare a căldurii în bloc.
2 - trebuie montate repartitoare de costuri pentru căldură cu transmisia datelor prin unde radio.
3 -  trebuie montate contoare de apă rece și caldă cu transmisia datelor prin unde radio
4 - zugrăvirea scărilor
5 - colectarea selectivă a gunoiului (pe deșeuri menajere și deșeuri reciclabile)
6 - organizarea verificării tehnice a alimentării cu gaze a apartamentelor de la scara 2 și 3. 

SĂRBĂTORI FERICITE! UN AN NOU MAI RODNIC, CU MULTE BUCURII!

Președintele asociației de proprietari
State Ioan

INFORMARE

1 - Privind reabilitarea blocului: 
           1.1. - se lucreaza la fatada blocului, care s-a realizat pe 80% din suprafata. Se lucreaza concomitent la aplicarea vopselei structurale, care s-a aplicat deja la scara 1 si 2. Pe terasa s-a pus deja cartonul deasupra scarilor 2,3,4,5. Se spera ca sapt vitoare sa se termine terasa. La subsol s-au executat lucrari le instalația electrică și urmează, în curând inlocuirea țevilor de apă caldă și caldură.
          2.2. - ATENTIE: Acolo unde s-a montat tamplarie de termopan in apartamente, fiecare beneficiar sa i-a legătura cu firma executată la tel. 0722255174 pentru planificarea executarii reparatiilor la interior si montarea glafurilor de interior. Pentru cunoastere: s-au transmis SMS-uri la proprietari și s-a pus afis la intrarile in scari.

Președintele asociației
State Ioan

INFORMARE

1 - Privind reabilitarea blocului: se lucrează intens de catre executant. În rezumat: se lucrează la fațada blocului în dreptul scărilor 1,2 și 3. Scara 1 este realizată în proporție de 85%.; s-a schimbat tâmplăria veche din lemn cu una nouă din termopan pe scari (ca parte comună) și în apartamente. Mai sunt câteva apart. în care nu s-a schimbat încă tâmplăria; s-au montat ușile de la ghenele de gunoi din dreptul scărilor 1, 2, 3.; s-a turnat șapa pe terasa blocului și acoperișul uscătoriilor la scara 5,4,1. Până sâmbătă se va finaliza activitatea de turnare a șapei.

Alte aspecte

 - acolo unde s-au semnalat sticle sparte de geam, se vor inlocui;

 - s-a adunat mult gunoi, dar se va evacua;

 - incă nu s-a realizat demontarea tuturor aparatelor de aer condiționat pentru a se putea lucra la placarea fatadei blocului.

2 - Privind reparatiile la instalațiile comune și din apartamente - S-a intocmit un plan de reparații pe timpul verii. Sper să avem resursele financiare pentru al finaliza.

3 - Privind dezinsecția la subsolul blocului - Deoarece puricii nu au murit, s-a intervenit a treia oara.

4 - Privind montarea detectoarelor de gaze. S-au montat detectoare de gaze în apartamentele vizate. Pe bloc mai sunt de montat detectoare de gaze în doar 5 apart.

Multumesc tuturor proprietarilor care au ințeles necesitatea montării detectoarelor de gaze.

5 - Privind pe S.C. Vodafone S.A. - Deoarece nu si-a indeplinit obligațiile de plată, a fost executat silit, astfel că asociația a încasat banii din chiria datorată de operator care vor fi folositi la reparațiile planificate.    

Președintele asociației de proprietari,

State Ioan

INFORMARE

1 - La scaările 1,4 și 5 s-a incheiat activitatea de verificare tehnică și montare de detectoare de gaze pe scări. Doar ap.179/Sc.5 nu a schimbat detectorul vechi, depășit dpv funcțional, cu unul nou, tip wirrless marca SEITRON. In cazul în care firma consideră situatia neconformă, gazele se opresc pe scara până la montarea detectorului.
2 - S-a efectuat și a doua interventie de dezinsectie a spațiilor comune ale blocului.
3 - Reabilitare continuă la scările 2 și 3. De săptămâna viitoare se schimbă tocăria la apartamentele de pe scara 3, unde nu s-a intervenit deloc.
De asemenea, am fost informati că de săptămâna viitoare, 24.06.2019, se încep lucrările la fațada blocului.
4 - Administrația Municipală pentru Consolidarea Clădirilor cu Risc Seismic a solicitat completarea documentelor depuse cu unele detalii. După depunerea documentelor solicitate, se semnează o convenție intre cele două părți și se incepe expertizarea blocului pentru încadrarea în clasa de risc seismic.
5 - Azi vor fi virați în contul asociației chiria neplătită de VODAFONE S.A. de la inceputul anului, obținută prin executarea silită a operatorului de telefonie. Dacă nu execută obligațiile în mod voluntar, conform contractului, continuăm executarea silită.

Președintele asociației

State Ioan

1 - ANUNȚ IMPORTANT,

DIN PARTEA FIRMEI ERBAȘU:

Toate lucrările cu reabilitarea locuinței:

-             demontarea tocăriei vechi;

-             montarea tocăriei noi din termopan;

-             reparațiile pe lângă tocăria nouă (în apart. și în exterior), precum și montarea pervazului exterior și cel interior;

-             montarea și demontarea aparatelor de aer condiționat,

se execută în mod gratuit de către firmele executante, conform contractelor încheiate.

2 - În data de 27.05. și 28.05.2019 s-a desfășurat activitatea de verificare a instalației comune și individuale de gaze, conform anuntului anterior. Din 120 de apartamente, au mai rămas 22 de apartamente, din care:

2.1. - la scara 1 - 3 apart, din care =  schimbare detector vechi cu detector nou: 33;  montare detector nou: 34 și 39.

2.2. - la scara 4 - 9 apart., din care = doar verificare: 124, 151, 153,154,157, 158, 159.; schimbare detector vechi cu detector nou: 128; montare detector nou: 132.

2.3. - la scara 5 - 10 apart., din care: doar verificare: 165, 167,168, 189, 198, 199, 200.; schimbare detector vechi cu detector nou: 179; montare detector nou: 164, 178.

Președintele asociației de proprietari

State Ioan

  

INFORMARE

1 - Privind reabilitarea blocului: s-au ridicat schelele pe capetele blocului și s-a inceput schimbarea tocăriei vechi de lemn cu tocărie din termopan la apartamentele de pe scara 1. Apoi se continuă pe scara 5. Rog ca toti proprietarii să raspundă cererilor adresate de reprezentanții firmei. Ei iau contact direct cu proprietarul și stabilesc data intervenției. Tocăria veche se transporta de firma jos în fața scării, urmând a fi ridicate. Cine doreste să păstreze tocăria veche o va depozita în fața blocului urmând a fi ridicată.

2 - Privind dezinsecția blocului: În data de 14.05.2019 s-a executat dezinsecția spațiilor comune din bloc. Urmează ca peste două săptămâni să se efectueze încă o dată dezinsecția. Invit pe proprietari a-și face dezinsecție în apartamente, altfel nu scăpăm de gândaci.

3 - Privind restanțierii la plata întreținerii: S-au trimis notificări către restanțierii la plata întreținerii: proprietarii apartamentelor:13, 33 (debit=1910 lei), 34 (debit=1052 lei), 178 (debit=3065 lei). Ap. 13 și 178 s-a conformat și a achitat debitul.

4 - Privind reexpertizarea blocului pentru încadrarea în grad de risc seismic: S-au depus documentele la Administratia Municipală pentru Consolidarea Clădirilor cu Risc Seismic. Așteptăm evaluarea documentației depuse. Mulțumesc pe această cale tuturor proprietarilor care au înțeles să depună documente.

5 - Privind pe debitorul VODAFONE ROMÂNIA S.A.: Deoarece după 4 notificări trimise firma nu s-a conformat executării obligațiilor contractuale, asociația a depus actele pentru executare silită a debitorului la executorul judecătoresc competent în vederea recuperării drepturilor sale patrimoniale pe calea executării silite. Sper să reușim.

6 - Privind montarea detectoarelor de gaze în apartamente: S-a stabilit cu firma ca în data de 27 și 28.05.2019, între orele 14.00 - 19.00, pe scările 1,4 și 5, să se intervină pentru montarea detectoarelor de gaze în apart. unde nu sunt asemenea aparate și de schimbare a celor montate anterior (vechi, care nu mai corespund normelor) cu aparate noi. Concomitent, se face și verificarea instalației de alimentare cu gaze din toate ap. de pe scările 1,4 și 5.

S-au trimis notificări tuturor proprietarilor pe categorii de intervenție. 

Costurile de intervenție sunt: 1) pentru ap. unde se montează pt prima oară detector de gaze: 375 lei aparatul; 17 lei verificarea; posibil 15 lei pentru montarea a incă unui receiver pe scară. TOTAL: 407 lei, care se plătesc în 6 rate lunare, cu includerea ratei de plată în cheltuielile de întreținere. 2) pentru cei care schimbă aparatul vechi cu unul nou:300 lei aparatul; 17 lei verificarea; posibil 15 lei pentru montarea a incă unui receiver pe scară. TOTAL:332 lei, care se plătesc în 6 rate lunare, cu includerea ratei de plată în cheltuielile de întreținere.3) pentru cei care au montate aparate noi: 17 lei verificarea și posibil 15 lei pentru montarea a incă unui receiver pe scară.

Cer tuturor proprietarilor să fie prezenți și să permită accesul în apartamente a reprezentanților firmei.

Președintele asociației de proprietari

State Ioan

INFORMARE

1 - Hotărârile adoptate de adunarea generală a asociației în data de 30.03.2019

a) A aprobat:

 1 - Împuternicirea comitetului executiv cu stabilirea priorităților și oportunităților în executarea măsurilor și activităților din planul pe anul 2019 aprobat, precum și stabilirea cotei de contribuție ce revine fiecărui proprietar, după caz. Temei legal: Art.55 lit.h) /L.196/2018.

2 - Componența comitetului executiv să fie de maxim 5 pers. președinte plus 4 membri (se modifică prin lege pct.8 prima teză din statutul asociației). Temei legal: Art.54 alin. (2), art.104 alin (2) /L.196/2018.

3 - Componența comisiei de cenzori să fie de 3 posturi, din care unul de președinte al comisiei. Temei legal: Art.59 alin. 2 /Legea nr.196/2018.

4 - Plafonul minim de la care are loc achiziția bunurilor sau contractarea serviciilor pe baza ofertelor operatorilor economici care satisfac cerințele asociației de proprietari să fie de 5.000 lei. Temei legal: Art.53 lit. l) /L.196/2018.

            5 - Cuantumul remunerațiilor organelor alese: -președintele asociației: 600 lei net/lunar; președintele comisiei de cenzori: 350 lei net/trim; membrii comisiei de cenzori: 100 lei net/trim.

Temei legal: Art.53 lit. h), art.58 alin (1), art. 60 alin (8) /L.196/2018

            6 - Alegerea următoarelor persoane în posturile aprobate, ca organe alese: State Ioan – președintele asociației. Membrii ai comitetului executiv: Constantin Alexandru; Baltac Ilie; Radu Niculescu; Popescu Alexandru. Tociu Carmen – președintele comisiei de cenzori. Membrii comisiei de cenzori: Simona Gavrilă;Agache Claudia.

            7 - Structura organizatorică a asociației să cuprindă un număr de 5 posturi de execuție, cu următoarea salarizare: un post de administrator, contabil, casier – 1.600 lei net/lunar; un post de îngrijitor imobil – 300 lei net/lunar; 3 posturi de femei de serviciu – cu 450 lei net/scară/lunar

8 - Mandatul organelor alese, să fie de trei ani, iar președintele asociației să întreprindă diligențele necesare de modificare a prevederilor art.7 pct.6 șI 7 din statutul asociației, care limitează mandatul la doi ani. Temei legal:  Art.46 alin (1), art.53 pct. m) /L.196/2018

9 - Mandatarea comitetul executiv cu modificarea cuantumurilor remunerațiilor și salariilor aprobate, precum și alți indicatori ai bugetului de venituri și cheltuieli pentru cauze obiective sau legale. Temei legal: Art.55 alin(1) pct.t). /L.196/2018.

            10 - Contribuțiile la cheltuielile asociației de proprietari să se plătească lunar, în una sau mai multe tranșe, prin plata la casierie sau în contul bancar înscris pe lista de plată. Temei legal: Art.53 lit.i) /L.196/2018

11 - Menținerea sistemului de penalizări pentru restanțele afișate pe lista de plată ce privesc cheltuielile asociației de proprietari, aprobat de adunarea generală a asociației la data de 25.03.2017. Temei legal: Art.53 lit.j) /L.196/2018.

            12 - Menținerea hotărârii adunării generale din data de 31.03.2018, de exceptare de la plata cheltuielilor de întreținere pentru copii cu vârsta de până la 3 ani.

            13 - Proiectul Regulamentul blocului 51 prezentat de președintele asociației și înmânarea unei copii conforme a acestuia tuturor proprietarilor Temei legal: Art.22 alin.(2), art.107 lit a) /L.196/2018

            14 - Mandatarea comitetul executiv cu adoptarea de decizii privind executarea lucrărilor de întreținere, reparații, modernizare, consolidare și reabilitare termică a blocului. Temei legal: Art.53 pct.e) și m), Art.55 alin (1) pct.k)/L.196/2018

            15 - Mandatarea președintelui asociației de proprietari și a comitetului executiv pentru angajarea și eliberarea din funcție a administratorului de imobil, a președintelui și membrilor comisiei de cenzori sau a altor angajați sau prestatori de servicii în scopul administrării și bunei funcționări a blocului. Temei legal: Art.53 lit k) /L.196/2018

b) A revocat:

            16 - Hotărârea ad. gen. din 31.03.2018 przivind stabilirea unor membri ai comitetului executiv ca responsabili de scară împreună cu responsabilitățile acestora. Temei legal: Art.57 lit. a) /L.196/2018

            17 - Hotărârea ad. gen. din 25.03.2017 privind mandatarea comitetului executiv, reprezentat prin președintele asociației de proprietari, pentru angajarea și eliberarea din funcție a persoanei care ocupă funcția de administrator imobil sau a altor angajați sau prestatori de servicii în scopul administrării și bunei funcționări a clădirii.Temei legal: Art.57 lit. a) /L.196/2018.

 2 - Au fost transmise notificări catre proprietarii apartamentelor: 1,3,4,5,9,12,13,14,15,17,19,20,24,30,33,34,35,39,163,164,169,174,176,179,181,183,187,190,191,194,195,197 si urmează ap. 125,126,128,130,132,139,141,142,144,145,146,150,156 privind obligativitatea legală de montare a detectoarelor de gaze pe unde radio marca Seitron, precum și consecința refuzului: oprirea gazelor pe scara. Data limita a montării detectoarelor de gaze este 07.06.2019, data scadentă pentru verificarea instalatiei comune de alimentare cu gaze a scărilor 1, 4 și 5. Data de executare a montării și alte detalii,  se vor publica pe site, după semnarea contractului cu firma autorizată. Cei care citesc acest mesaj ii rog a se conforma montării de detectoare de gaze, deoarece nu avem alternativă, așa cum prevăd actele normative în vigoare azi.

3 - S-a solicitat prin adresă scrisa ADPDU Sector 6 să ridice materialul lemnos de pe spațiul verde din jurul blocului (crările căzute in ianuarie si din tunderea unui arbore).

4 - S-a primit adresă de la D.G.de Politie Locală de a face dezinsecție pe spațiile comune, Urmează a se executa dezinsecția.

5 - S.C. VODAFONE ROMÂNIA S.A. nu și-a mai plătit obligațiile contractuale din luna ianuarie. Comitetul executiv a aprobat deschiderea unei acțiuni în instanță pentru obligarea operatorului la plata obligațiilor lunare.

Președintele asociației

State Ioan

INFORMARE

În data de 30.03.2019 s-a desfășurat adunarea generală a sociației de proprietari. Cu acest prilej, s-au adoptat hotărâri în conformitate cu prevederile Legii nr. 196/2018, care se postează în curând pe blog.
Organele de conducere ale asociației sunt cele mentionate în casetele alăturate.

Noi precizări, în curând.

Președintele asociației
State Ioan

INFORMARE

1 - Privind măsurătorile în apartamente: Activitatea se desfășoară după data de 18.02.2019. Se va primi SMS de înștiințare a datei. Pe scari, se vor vizita apartamentele: Sc.1-12, 14, 25; Sc.3:-81, 85, 87, 90,  94, 97, 98, 102, 104, 109, 112, 116; Sc.4 - 141; Sc.5 - 177. Total apart. rămase = 17.
2 - Privind documentele pentru reexpertizarea tehnică a blocului: S-au primit, din 200 de tabele, 161. Continuăm actiunea de strângere a documentelor și de la cei 39 de proprietari restanțieri.


Președintele asociației

State Ioan

INFORMARE

1 - Începând cu data de 01.02.2019, asociația de proprietari are un nou cont curent deschis la FIRSTBANK. Contul curent de la CECBANK se inchide.

În consecință, vă adresăm rugămintea ca plățile către asociație să fie virate în noul contul curent al asociației:

                                        CONT IBAN: RO80PIRB4242783017001000,

                                                     FIRSTBANK Agenția Gorjului

2 - PRIVIND REABILITAREA BLOCULUI: Ieri, 02.02 si azi 03.02.2019 reprezentanții firmei ERBAȘU au efectuat măsurători în apartamentele proprietate individuală in vederea inlocuirii tamplăriei de lemn cu tâmplărie din termopan și la cerere, înlocuirea tâmplăriei existente vechi din termopan cu cea nouă din termopan.  

           Deoarece nu s-a reusit să se facă măsurători în toate apartamentele, vom conveni cu firma o nouă dată prin care proprietarii să fie prezenți pentru a finaliza măsurătorile. Vom posta data la care se vor face noi măsurători ale apartamentelor.

              Ce se face: se înlocuiește tâmplăria veche din lemn, doar pentru ferestrele care au contact direct cu exteriorul; se inchid balcoanele acolo unde nu sunt închise sau se demolează cele din fier ori lemn existente și se închid cu termopan; dacă ai ferestre din termopan si doresti să le înlocuiesti - doar la cerere. COSTUL ACESTOR ÎNLOCUIRI INTRĂ ÎN COSTUL REABILITĂRII BLOCULUI, ca și costuri comune.

               Am prezentat echipei de la firma Erbașu optiunile d-tra din declarația dată anul trecut cu privire la inlocuirea unor părți din tâmplăria existentă. Se pot menține optiunile sau se pot schimba, în funcție de decizia fiecăruia.

3 - PRIVIND ADUNAREA GENERALĂ A ASOCIAȚIEI - În conformitate cu prevederile Legii nr.196/2018, comitetul executiv convoacă ad. gen. ordinara în data de 16.03.2019/10.30. Dacă nu este întrunit cvorumul de jumătate plus unu din membrii asociației, ad. gen. se va desfășura în data de 30.03.2019/10.30, sub forma ad. gen. reconvocate. Această situație se va afișa la avizier.

Ordinea de zi cuprinde: darea de seamă; raportul comisiei de cenzori; bugetul de V/Ch pe anul 2019; aprobarea Regulamentului condominiului; Alegeri (președinte; com cenzori; com executiv). Alte propuneri.

 4 - Privind depunerea documentelor pentru reexpertizarea tehnică a blocului: au depus documente 145 de proprietari. Îi îndemnăm pe cei care nu au depus documente, să le depună cât mai curând pentru a le expedia Administrației Municipale.

Președinte asociatie

State Ioan

INFORMARE

In data de 23.01.2019, s-a desfășurat sedinta comitetului executiv, unde au fost discutate următoarele aspecte:

1 – Privind disponibilitățile bănești ale asociației: Președintele asociației a prezentat un referat cu date privind eficiența disponibilităților bănești ale asociației de la banca CEC BANK, sucursala Valea Cascadelor. S-a concluzionat că dobânda primită la depozitele asociației nu acoperă plata comisioanelor lunare pentru operațiunile bancare efectuate.

            A prezentat apoi oferta bancii FIRST BANK, de unde rezultă că prin procentul de dobânzi acordate, suma dobânzilor acoperă comisioanele plătite. În plus, dacă se utilizează plati de pe platforma internet, comisioanele sunt zero. Nici deponenții care depun sume pentru plata intretinerii nu mai plătesc comisioane.

Față de această situație, comitetul executiv a aprobat DECIZIA de  inchidere a contului curent la CECBANK și transferul disponibilităților bănești la banca FIRSTBANK.

2 – Privind desfășurarea adunării generale a asociației. Deoarece Legea nr.196/2018 ne obligă ca in termen de un an de la apariția acesteia, asociațiile trebuie să-și aleagă o nouă conducere, s-a stabilit ca adunarea generală ordinară a asociației de proprietari Bl.51, să se desfășoare în data de 16 martie 2019. Dacă cvorumul nu se întrunește, în data de 30 martie se desfășoară ad. gen reconvocată.

Comitetul executiv a stabilit o serie de măsuri de organizare a adunărilor menționate, cu respectarea dispozițiilor Legii nr.196/2018 (afișare date; tabel convocator cu membrii asociației; responsabilități în redactarea materialelor).

S-a stabilit și ordinea de zi: darea de seamă; raportul comisiei de cenzori; proiectul de buget pe anul 2019; aprobarea regulamentului condominiului; alegeri (președinte; comitet executiv;comisie cenzori); indemnizarea organelor alese.

3 – Privind măsuri pentru iarnă: s-au cumpărat 100 kg sare pentru a fi împrăștiată pe aleile din jurul blocului în caz de necesitate.

4 – Privind depunerea documentelor pentru reexpertizarea tehnică a blocului: au fost depuse documente de 116 proprietari. Îi îndemnăm pe ceilalți proprietari de a depune actele solicitate.

Președintele asociației

Ioan State

INFORMARE

Doresc sa va informez despre doua evenimente, care au avut loc astazi la bloc:
1 - a inceput reabilitarea blocului. În prima etapă se lucreaza la subsolul blocului, pentru ca ulterior, dacă timpul permite, sa se lucreze si la partile exterioare. Se vor monta schele de lucru.

2 - s-a început modernizarea lifturilor. Astăzi s-a inlocuit motorul liftului la scara 5, urmând ca săptămâna viitoare să se înlocuiască cabina si alte accesorii.

Sedinta comitetului executiv va fi pe data de 23.01.2019.

Presedinte asociatie,

Ioan State