INFORMARE

1 - La scaările 1,4 și 5 s-a incheiat activitatea de verificare tehnică și montare de detectoare de gaze pe scări. Doar ap.179/Sc.5 nu a schimbat detectorul vechi, depășit dpv funcțional, cu unul nou, tip wirrless marca SEITRON. In cazul în care firma consideră situatia neconformă, gazele se opresc pe scara până la montarea detectorului.
2 - S-a efectuat și a doua interventie de dezinsectie a spațiilor comune ale blocului.
3 - Reabilitare continuă la scările 2 și 3. De săptămâna viitoare se schimbă tocăria la apartamentele de pe scara 3, unde nu s-a intervenit deloc.
De asemenea, am fost informati că de săptămâna viitoare, 24.06.2019, se încep lucrările la fațada blocului.
4 - Administrația Municipală pentru Consolidarea Clădirilor cu Risc Seismic a solicitat completarea documentelor depuse cu unele detalii. După depunerea documentelor solicitate, se semnează o convenție intre cele două părți și se incepe expertizarea blocului pentru încadrarea în clasa de risc seismic.
5 - Azi vor fi virați în contul asociației chiria neplătită de VODAFONE S.A. de la inceputul anului, obținută prin executarea silită a operatorului de telefonie. Dacă nu execută obligațiile în mod voluntar, conform contractului, continuăm executarea silită.

Președintele asociației

State Ioan

1 - ANUNȚ IMPORTANT,

DIN PARTEA FIRMEI ERBAȘU:

Toate lucrările cu reabilitarea locuinței:

-             demontarea tocăriei vechi;

-             montarea tocăriei noi din termopan;

-             reparațiile pe lângă tocăria nouă (în apart. și în exterior), precum și montarea pervazului exterior și cel interior;

-             montarea și demontarea aparatelor de aer condiționat,

se execută în mod gratuit de către firmele executante, conform contractelor încheiate.

2 - În data de 27.05. și 28.05.2019 s-a desfășurat activitatea de verificare a instalației comune și individuale de gaze, conform anuntului anterior. Din 120 de apartamente, au mai rămas 22 de apartamente, din care:

2.1. - la scara 1 - 3 apart, din care =  schimbare detector vechi cu detector nou: 33;  montare detector nou: 34 și 39.

2.2. - la scara 4 - 9 apart., din care = doar verificare: 124, 151, 153,154,157, 158, 159.; schimbare detector vechi cu detector nou: 128; montare detector nou: 132.

2.3. - la scara 5 - 10 apart., din care: doar verificare: 165, 167,168, 189, 198, 199, 200.; schimbare detector vechi cu detector nou: 179; montare detector nou: 164, 178.

Președintele asociației de proprietari

State Ioan

  

INFORMARE

1 - Privind reabilitarea blocului: s-au ridicat schelele pe capetele blocului și s-a inceput schimbarea tocăriei vechi de lemn cu tocărie din termopan la apartamentele de pe scara 1. Apoi se continuă pe scara 5. Rog ca toti proprietarii să raspundă cererilor adresate de reprezentanții firmei. Ei iau contact direct cu proprietarul și stabilesc data intervenției. Tocăria veche se transporta de firma jos în fața scării, urmând a fi ridicate. Cine doreste să păstreze tocăria veche o va depozita în fața blocului urmând a fi ridicată.

2 - Privind dezinsecția blocului: În data de 14.05.2019 s-a executat dezinsecția spațiilor comune din bloc. Urmează ca peste două săptămâni să se efectueze încă o dată dezinsecția. Invit pe proprietari a-și face dezinsecție în apartamente, altfel nu scăpăm de gândaci.

3 - Privind restanțierii la plata întreținerii: S-au trimis notificări către restanțierii la plata întreținerii: proprietarii apartamentelor:13, 33 (debit=1910 lei), 34 (debit=1052 lei), 178 (debit=3065 lei). Ap. 13 și 178 s-a conformat și a achitat debitul.

4 - Privind reexpertizarea blocului pentru încadrarea în grad de risc seismic: S-au depus documentele la Administratia Municipală pentru Consolidarea Clădirilor cu Risc Seismic. Așteptăm evaluarea documentației depuse. Mulțumesc pe această cale tuturor proprietarilor care au înțeles să depună documente.

5 - Privind pe debitorul VODAFONE ROMÂNIA S.A.: Deoarece după 4 notificări trimise firma nu s-a conformat executării obligațiilor contractuale, asociația a depus actele pentru executare silită a debitorului la executorul judecătoresc competent în vederea recuperării drepturilor sale patrimoniale pe calea executării silite. Sper să reușim.

6 - Privind montarea detectoarelor de gaze în apartamente: S-a stabilit cu firma ca în data de 27 și 28.05.2019, între orele 14.00 - 19.00, pe scările 1,4 și 5, să se intervină pentru montarea detectoarelor de gaze în apart. unde nu sunt asemenea aparate și de schimbare a celor montate anterior (vechi, care nu mai corespund normelor) cu aparate noi. Concomitent, se face și verificarea instalației de alimentare cu gaze din toate ap. de pe scările 1,4 și 5.

S-au trimis notificări tuturor proprietarilor pe categorii de intervenție. 

Costurile de intervenție sunt: 1) pentru ap. unde se montează pt prima oară detector de gaze: 375 lei aparatul; 17 lei verificarea; posibil 15 lei pentru montarea a incă unui receiver pe scară. TOTAL: 407 lei, care se plătesc în 6 rate lunare, cu includerea ratei de plată în cheltuielile de întreținere. 2) pentru cei care schimbă aparatul vechi cu unul nou:300 lei aparatul; 17 lei verificarea; posibil 15 lei pentru montarea a incă unui receiver pe scară. TOTAL:332 lei, care se plătesc în 6 rate lunare, cu includerea ratei de plată în cheltuielile de întreținere.3) pentru cei care au montate aparate noi: 17 lei verificarea și posibil 15 lei pentru montarea a incă unui receiver pe scară.

Cer tuturor proprietarilor să fie prezenți și să permită accesul în apartamente a reprezentanților firmei.

Președintele asociației de proprietari

State Ioan

INFORMARE

1 - Hotărârile adoptate de adunarea generală a asociației în data de 30.03.2019

a) A aprobat:

 1 - Împuternicirea comitetului executiv cu stabilirea priorităților și oportunităților în executarea măsurilor și activităților din planul pe anul 2019 aprobat, precum și stabilirea cotei de contribuție ce revine fiecărui proprietar, după caz. Temei legal: Art.55 lit.h) /L.196/2018.

2 - Componența comitetului executiv să fie de maxim 5 pers. președinte plus 4 membri (se modifică prin lege pct.8 prima teză din statutul asociației). Temei legal: Art.54 alin. (2), art.104 alin (2) /L.196/2018.

3 - Componența comisiei de cenzori să fie de 3 posturi, din care unul de președinte al comisiei. Temei legal: Art.59 alin. 2 /Legea nr.196/2018.

4 - Plafonul minim de la care are loc achiziția bunurilor sau contractarea serviciilor pe baza ofertelor operatorilor economici care satisfac cerințele asociației de proprietari să fie de 5.000 lei. Temei legal: Art.53 lit. l) /L.196/2018.

            5 - Cuantumul remunerațiilor organelor alese: -președintele asociației: 600 lei net/lunar; președintele comisiei de cenzori: 350 lei net/trim; membrii comisiei de cenzori: 100 lei net/trim.

Temei legal: Art.53 lit. h), art.58 alin (1), art. 60 alin (8) /L.196/2018

            6 - Alegerea următoarelor persoane în posturile aprobate, ca organe alese: State Ioan – președintele asociației. Membrii ai comitetului executiv: Constantin Alexandru; Baltac Ilie; Radu Niculescu; Popescu Alexandru. Tociu Carmen – președintele comisiei de cenzori. Membrii comisiei de cenzori: Simona Gavrilă;Agache Claudia.

            7 - Structura organizatorică a asociației să cuprindă un număr de 5 posturi de execuție, cu următoarea salarizare: un post de administrator, contabil, casier – 1.600 lei net/lunar; un post de îngrijitor imobil – 300 lei net/lunar; 3 posturi de femei de serviciu – cu 450 lei net/scară/lunar

8 - Mandatul organelor alese, să fie de trei ani, iar președintele asociației să întreprindă diligențele necesare de modificare a prevederilor art.7 pct.6 șI 7 din statutul asociației, care limitează mandatul la doi ani. Temei legal:  Art.46 alin (1), art.53 pct. m) /L.196/2018

9 - Mandatarea comitetul executiv cu modificarea cuantumurilor remunerațiilor și salariilor aprobate, precum și alți indicatori ai bugetului de venituri și cheltuieli pentru cauze obiective sau legale. Temei legal: Art.55 alin(1) pct.t). /L.196/2018.

            10 - Contribuțiile la cheltuielile asociației de proprietari să se plătească lunar, în una sau mai multe tranșe, prin plata la casierie sau în contul bancar înscris pe lista de plată. Temei legal: Art.53 lit.i) /L.196/2018

11 - Menținerea sistemului de penalizări pentru restanțele afișate pe lista de plată ce privesc cheltuielile asociației de proprietari, aprobat de adunarea generală a asociației la data de 25.03.2017. Temei legal: Art.53 lit.j) /L.196/2018.

            12 - Menținerea hotărârii adunării generale din data de 31.03.2018, de exceptare de la plata cheltuielilor de întreținere pentru copii cu vârsta de până la 3 ani.

            13 - Proiectul Regulamentul blocului 51 prezentat de președintele asociației și înmânarea unei copii conforme a acestuia tuturor proprietarilor Temei legal: Art.22 alin.(2), art.107 lit a) /L.196/2018

            14 - Mandatarea comitetul executiv cu adoptarea de decizii privind executarea lucrărilor de întreținere, reparații, modernizare, consolidare și reabilitare termică a blocului. Temei legal: Art.53 pct.e) și m), Art.55 alin (1) pct.k)/L.196/2018

            15 - Mandatarea președintelui asociației de proprietari și a comitetului executiv pentru angajarea și eliberarea din funcție a administratorului de imobil, a președintelui și membrilor comisiei de cenzori sau a altor angajați sau prestatori de servicii în scopul administrării și bunei funcționări a blocului. Temei legal: Art.53 lit k) /L.196/2018

b) A revocat:

            16 - Hotărârea ad. gen. din 31.03.2018 przivind stabilirea unor membri ai comitetului executiv ca responsabili de scară împreună cu responsabilitățile acestora. Temei legal: Art.57 lit. a) /L.196/2018

            17 - Hotărârea ad. gen. din 25.03.2017 privind mandatarea comitetului executiv, reprezentat prin președintele asociației de proprietari, pentru angajarea și eliberarea din funcție a persoanei care ocupă funcția de administrator imobil sau a altor angajați sau prestatori de servicii în scopul administrării și bunei funcționări a clădirii.Temei legal: Art.57 lit. a) /L.196/2018.

 2 - Au fost transmise notificări catre proprietarii apartamentelor: 1,3,4,5,9,12,13,14,15,17,19,20,24,30,33,34,35,39,163,164,169,174,176,179,181,183,187,190,191,194,195,197 si urmează ap. 125,126,128,130,132,139,141,142,144,145,146,150,156 privind obligativitatea legală de montare a detectoarelor de gaze pe unde radio marca Seitron, precum și consecința refuzului: oprirea gazelor pe scara. Data limita a montării detectoarelor de gaze este 07.06.2019, data scadentă pentru verificarea instalatiei comune de alimentare cu gaze a scărilor 1, 4 și 5. Data de executare a montării și alte detalii,  se vor publica pe site, după semnarea contractului cu firma autorizată. Cei care citesc acest mesaj ii rog a se conforma montării de detectoare de gaze, deoarece nu avem alternativă, așa cum prevăd actele normative în vigoare azi.

3 - S-a solicitat prin adresă scrisa ADPDU Sector 6 să ridice materialul lemnos de pe spațiul verde din jurul blocului (crările căzute in ianuarie si din tunderea unui arbore).

4 - S-a primit adresă de la D.G.de Politie Locală de a face dezinsecție pe spațiile comune, Urmează a se executa dezinsecția.

5 - S.C. VODAFONE ROMÂNIA S.A. nu și-a mai plătit obligațiile contractuale din luna ianuarie. Comitetul executiv a aprobat deschiderea unei acțiuni în instanță pentru obligarea operatorului la plata obligațiilor lunare.

Președintele asociației

State Ioan

INFORMARE

În data de 30.03.2019 s-a desfășurat adunarea generală a sociației de proprietari. Cu acest prilej, s-au adoptat hotărâri în conformitate cu prevederile Legii nr. 196/2018, care se postează în curând pe blog.
Organele de conducere ale asociației sunt cele mentionate în casetele alăturate.

Noi precizări, în curând.

Președintele asociației
State Ioan

INFORMARE

1 - Privind măsurătorile în apartamente: Activitatea se desfășoară după data de 18.02.2019. Se va primi SMS de înștiințare a datei. Pe scari, se vor vizita apartamentele: Sc.1-12, 14, 25; Sc.3:-81, 85, 87, 90,  94, 97, 98, 102, 104, 109, 112, 116; Sc.4 - 141; Sc.5 - 177. Total apart. rămase = 17.
2 - Privind documentele pentru reexpertizarea tehnică a blocului: S-au primit, din 200 de tabele, 161. Continuăm actiunea de strângere a documentelor și de la cei 39 de proprietari restanțieri.


Președintele asociației

State Ioan

INFORMARE

1 - Începând cu data de 01.02.2019, asociația de proprietari are un nou cont curent deschis la FIRSTBANK. Contul curent de la CECBANK se inchide.

În consecință, vă adresăm rugămintea ca plățile către asociație să fie virate în noul contul curent al asociației:

                                        CONT IBAN: RO80PIRB4242783017001000,

                                                     FIRSTBANK Agenția Gorjului

2 - PRIVIND REABILITAREA BLOCULUI: Ieri, 02.02 si azi 03.02.2019 reprezentanții firmei ERBAȘU au efectuat măsurători în apartamentele proprietate individuală in vederea inlocuirii tamplăriei de lemn cu tâmplărie din termopan și la cerere, înlocuirea tâmplăriei existente vechi din termopan cu cea nouă din termopan.  

           Deoarece nu s-a reusit să se facă măsurători în toate apartamentele, vom conveni cu firma o nouă dată prin care proprietarii să fie prezenți pentru a finaliza măsurătorile. Vom posta data la care se vor face noi măsurători ale apartamentelor.

              Ce se face: se înlocuiește tâmplăria veche din lemn, doar pentru ferestrele care au contact direct cu exteriorul; se inchid balcoanele acolo unde nu sunt închise sau se demolează cele din fier ori lemn existente și se închid cu termopan; dacă ai ferestre din termopan si doresti să le înlocuiesti - doar la cerere. COSTUL ACESTOR ÎNLOCUIRI INTRĂ ÎN COSTUL REABILITĂRII BLOCULUI, ca și costuri comune.

               Am prezentat echipei de la firma Erbașu optiunile d-tra din declarația dată anul trecut cu privire la inlocuirea unor părți din tâmplăria existentă. Se pot menține optiunile sau se pot schimba, în funcție de decizia fiecăruia.

3 - PRIVIND ADUNAREA GENERALĂ A ASOCIAȚIEI - În conformitate cu prevederile Legii nr.196/2018, comitetul executiv convoacă ad. gen. ordinara în data de 16.03.2019/10.30. Dacă nu este întrunit cvorumul de jumătate plus unu din membrii asociației, ad. gen. se va desfășura în data de 30.03.2019/10.30, sub forma ad. gen. reconvocate. Această situație se va afișa la avizier.

Ordinea de zi cuprinde: darea de seamă; raportul comisiei de cenzori; bugetul de V/Ch pe anul 2019; aprobarea Regulamentului condominiului; Alegeri (președinte; com cenzori; com executiv). Alte propuneri.

 4 - Privind depunerea documentelor pentru reexpertizarea tehnică a blocului: au depus documente 145 de proprietari. Îi îndemnăm pe cei care nu au depus documente, să le depună cât mai curând pentru a le expedia Administrației Municipale.

Președinte asociatie

State Ioan

INFORMARE

In data de 23.01.2019, s-a desfășurat sedinta comitetului executiv, unde au fost discutate următoarele aspecte:

1 – Privind disponibilitățile bănești ale asociației: Președintele asociației a prezentat un referat cu date privind eficiența disponibilităților bănești ale asociației de la banca CEC BANK, sucursala Valea Cascadelor. S-a concluzionat că dobânda primită la depozitele asociației nu acoperă plata comisioanelor lunare pentru operațiunile bancare efectuate.

            A prezentat apoi oferta bancii FIRST BANK, de unde rezultă că prin procentul de dobânzi acordate, suma dobânzilor acoperă comisioanele plătite. În plus, dacă se utilizează plati de pe platforma internet, comisioanele sunt zero. Nici deponenții care depun sume pentru plata intretinerii nu mai plătesc comisioane.

Față de această situație, comitetul executiv a aprobat DECIZIA de  inchidere a contului curent la CECBANK și transferul disponibilităților bănești la banca FIRSTBANK.

2 – Privind desfășurarea adunării generale a asociației. Deoarece Legea nr.196/2018 ne obligă ca in termen de un an de la apariția acesteia, asociațiile trebuie să-și aleagă o nouă conducere, s-a stabilit ca adunarea generală ordinară a asociației de proprietari Bl.51, să se desfășoare în data de 16 martie 2019. Dacă cvorumul nu se întrunește, în data de 30 martie se desfășoară ad. gen reconvocată.

Comitetul executiv a stabilit o serie de măsuri de organizare a adunărilor menționate, cu respectarea dispozițiilor Legii nr.196/2018 (afișare date; tabel convocator cu membrii asociației; responsabilități în redactarea materialelor).

S-a stabilit și ordinea de zi: darea de seamă; raportul comisiei de cenzori; proiectul de buget pe anul 2019; aprobarea regulamentului condominiului; alegeri (președinte; comitet executiv;comisie cenzori); indemnizarea organelor alese.

3 – Privind măsuri pentru iarnă: s-au cumpărat 100 kg sare pentru a fi împrăștiată pe aleile din jurul blocului în caz de necesitate.

4 – Privind depunerea documentelor pentru reexpertizarea tehnică a blocului: au fost depuse documente de 116 proprietari. Îi îndemnăm pe ceilalți proprietari de a depune actele solicitate.

Președintele asociației

Ioan State

INFORMARE

Doresc sa va informez despre doua evenimente, care au avut loc astazi la bloc:
1 - a inceput reabilitarea blocului. În prima etapă se lucreaza la subsolul blocului, pentru ca ulterior, dacă timpul permite, sa se lucreze si la partile exterioare. Se vor monta schele de lucru.

2 - s-a început modernizarea lifturilor. Astăzi s-a inlocuit motorul liftului la scara 5, urmând ca săptămâna viitoare să se înlocuiască cabina si alte accesorii.

Sedinta comitetului executiv va fi pe data de 23.01.2019.

Presedinte asociatie,

Ioan State

INFORMARE

          Comitetul executiv al asociației de proprietari, întrunit în ședința lunară la data de 20.12.2018, a discutat următoarele:

1 – stadiul acordurilor exprimate pentru modernizarea ascensoarelor, (total proprietari = 200),  se prezintă astfel: 153 – DA; 8 – NU;

2 – depunerea unei cereri de chemare în judecată la judecătoria sectorului 6, în temeiul art.1107 și 1560 din Codul Civil, împotriva succesorilor de la apart. 143 pentru recuperarea creanței asociației;

3 – numărul documentelor depuse pentru reexpertizarea blocului pornind de la scrisoarea Administrației Municipale pentru Consolidarea Clădirilor cu Risc Seismic = 61. Asteptăm depunerea în continuare a acestora pentru a le trimite Administrației Municipale;

4 – a aprobat: proiectul bugetului asociației pe anul 2019; fișele de post ale salariaților asociației conform noii legi a asociațiilor de proprietari; evaluările celor 4 salariați (ad-tor, îngrijitor, 2 femei de serviciu) pe anul 2018;   

5 – stabilirea de măsuri ce trebuie avute în vedere pe timpul sărbătorilor de iarnă de salariați și proprietari/chiriași. Proprietarii/chiriașii dacă pleacă din localitate să stabilească un punct de contact (de regulă un vecin din bloc), în cazul în care ar fi necesară intrarea în apartament pentru remedierea unor avarii la partea comună;

 6– împuterniciri acordate administratorului de imobil de a transmite avizul motivat, a obține acordul de la proprietar pentru executarea interventiei și a semna, în numele asociației, unele documente legate de înlăturarea avariilor la părțile comune (anexa nr. 1 la contractul de prestări servicii);

7 – modificarea contractului individual de muncă al salariatului Gheorghe Nicoleta pentru preluarea și a scării nr.1 din bloc pentru curățenie.

Președinte asociație,

State Ioan

INSTIINTARE

- ÎNȘTIINȚARE -

ADRESĂ DE LA ADMINISTRAȚIA MUNICIPALĂ

pentru CONSOLIDAREA CLĂDIRILOR cu RISC SEISMIC

1 – Alăturat vă prezint copie de pe adresa primită de la ADMINISTRAȚIA MUNICIPALĂ pentru CONSOLIDAREA CLĂDIRILOR cu RISC SEISMIC.

            1.1. - Din acest document reiese că blocul nostru este încadrat, după normativele vechi de proiectare, în categoria de Urgență U3, ca urmare a unei expertize efectuate în anul 1993.

            1.2. - În vigoare este un alt normativ de proiectare, iar pentru încadrarea în noile clase de risc seismic (R1,R2, R3, R4) este necesară o reexpertizare a clădirii.

1.3. - Pentru a se realiza o nouă expertiză, suntem obligați a completa un tabel (listă) cu datele locuinței, semnătura proprietarului și copie după actul de proprietate (contract de vânzare cumpărare; contract de donație; certificat de moștenitor; carte funciară; etc.)- vezi listă anexă.

2 - CE TREBUIE SĂ FACĂ FIECARE PROPRIETAR?

            2.1. - Să completeze, cât mai repede, lista anexată, să facă o copie a actului de proprietate și să depună aceste documente: fie în cutia administrației de la fiecare scară, fie se predau direct la administrație în ziua plății intreținerii.

În lista anexată, vă recomand completarea rubricilor, astfel:

-         Col. 1= Nr. apartament - nr. apart. d-tră;

-         Col.2 = Proprietate privată a persoanelor fizice – numele și prenumele proprietarului. În coproprietate, se pot trece toți coproprietarii.

-         Col. 3 și 4 = nu se completează

-         Col.5 = Tipul actului  - nr. și data contractului de vânzare cumpărare, contractului de donație, certificatului de moștenitor; etc.

-         Col.6 = Emitentul actului de proprietate – Notar sau hotărâre judecătorească, etc.

      -    Col.7 = Nr. și data intabulării în cartea funciară – se trec aceste date dacă locuința are carte funciară. Dacă locuința are carte funciară se atașează o copie după cartea funciară, fără a mai depune alte acte de proprietate, iar coloanele 5, 6 și 7 se completează cu datele din cartea funciară.

Dacă nu aveți întocmită cartea funciară a locuinței, puteți apela la firmele specializate de pe piață. Conform H.G. nr.294/2015 privind aprobarea Programului național de cadastru și carte funciară 2015-2023, deschiderea cărților funciare se asigură din veniturile proprii ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară.

-         Col.8 și 9 – suprafața utilă și cota-parte indiviză -se completează cu datele din actul de proprietate.

-         Col.10 – Semnătura proprietarului sau a proprietarilor în caz de coproprietate.

2.2. - În cazul în care, nu sunteți de acord cu înmânarea unei copii de pe actul de proprietate, procedați astfel: a) se trec datele în listă; b) semnați lista; c)  bifați cu ,,X” mențiunea de la subsolul listei ,,Nu depun copie act de proprietate”.

2.3. - Dacă nu aveți carte funciară, bifați cu ,,X” mențiunea de la subsolul listei: ,,Nu dețin CF”.

2.4. - Toate copiile după actele de proprietate vor fi păstrate la președintele asociației, care va răspunde de confidențialitatea datelor și le va preda Administrației Municipale.

3 - Legea nr.196/2018 a asociațiilor de proprietari, în art.6, obligă proprietarul de a cere biroului de cadastru și publicitate imobiliară sector 6, înscrierea locuinței în cartea funciară,

Președintele asociației de proprietari

State Ioan   

INFORMARE

Comitetul executiv al asociației de proprietari, întrunit în ședința lunară, în data de 22.11.2018, a discutat următoarele:

1 – stadiul acordurilor exprimate pentru modernizarea ascensoarelor se prezintă astfel: Pe asociatie:149 – DA; 8 – NU. Pe scări: Sc.1-29/1;Sc.2-31/3;Sc.3-31/2;Sc.4-30/1;Sc.5-28/1;

2 – depunerea de acțiuni la Judecătoria sectorului 6, împotriva restanțierilor de la apart. 82, 143 și 167 pentru recuperarea creanței asociației;

3 – fiecare proprietar va primi scrisoarea Administrației Municipale pentru Consolidarea Clădirilor cu Risc Seismic și măsurile de aplicare;

4 – Notificarea primită de la S.C. URBAN S.A. cu privire la obligația tuturor persoanelor de separare a deșeurilor rezultate din activitatea zilnică. Președintele se va deplasa la firmă pentru clarificări de colectare, selectare, depozitare, transport, predare; 

5 – aprobarea conținutului contractului de prestări servicii pentru reparații privind părțile comune.

Președinte asociație,

State Ioan

INFORMARE

            Comitetul executiv al asociației de proprietari, întrunit în ședința lunară, a adoptat următoarele decizii:

1 – aprobă Contractul de modernizare a ascensoarelor cu S.C. ASCENSORUL S.A, având în vedere acordurile exprimate de proprietari prin care 95,5% au spus DA și doar 4,5% au spus NU;

2 – depunerea de acțiuni la Judecătoria sectorului 6, împotriva restanțierilor la plata întreținerii pentru recuperarea creanței asociației;

3 – modificarea bugetului de venituri și cheltuieli al asociației ca urmare a introducerii contribuțiilor lunare pentru înlocuirea ascensoarelor;

4 – aprobarea modelului de proces-verbal dintre proprietar și asociație pentru accesul pe proprietatea individuală, în vederea reparării/înlocuirii sau inspecției părților comune ce se pot efectua de pe acea proprietate. 

Președinte asociație

State Ioan

INFORMARE

1)      Privind reabilitarea termică a blocului – De la Direcția Investiții din cadrul Primăriei sectorului 6, am aflat că toate procedurile legale de contestare a licitatiei pentru reabilitarea blocului au fost rezolvate. În consecință, din primăvară, Bl.51 intră în reabilitare termică. Așteptăm cu interes demararea lucrărilor de reabilitate.

2)      Privind măsuri de reducere a riscului seismic – O.G. nr.20/1994 a fost modificată prin Legea nr.223/2018, publicată în M.Of. al României, P.I, nr.616/03.08.2018. Legea aduce noutăți privind: procedura în cazul evacuării pentru consolidarea clădirii și responsabilitățile în acest sens; obligarea proprietarului la întocmirea documentiei cadastrale a locuinței; obligă proprietarul de a permite accesul în locuință pentru expertizarea tehnică a imobilului, iar în caz de refuz, se poate interveni prin instanța de judecată; introduce conceptul de ,,locuință de necesitate”, în caz de evacuare din imobil; etc. Referitor la expertizarea tehnică a imobilului, legea vine cu un plus, dar insuficient, astfel – 1) introduce conceptul de actualizare a documentației inițiale de expertizare tehnică (cum este cazul la noi, cand expertiza a fost realizată în anul 1993 și încadrat blocul în clasa de risc seismic U3), iar costul expertizei poate fi finanțat din bugetul primăriei, însă după întocmire, asociația trebuie să-și însușeacă expertiza și să restituie banii alocați de primărie. (A se vedea: art. 2 alin (1) lit b) și alin (7); art. 6 alin (2) și (3); art. 4 alin (9) pct.b); art. 5 alin (1) și (3);)  2) stabilește noi clase de risc seismic – RI, RII, RIII, RIV, dar nu echivalează vechile clase de risc seismic (U1, U2 și U3) cu noile clase de risc seismic. Concluzie: hotărârea de a constitui fondul de risc seismic la nivelul asociației pentru întocmirea unei noi expertize tehnice a blocului la risc seismic, s-a dovedit realistă. În acest moment la bancă în contul pentru risc seismic sunt 40.000 lei, o treime din suma necesară. Dar suntem pe drumul cel bun.

3)      Alte activități de interes efectuate la bloc: - dezinsecția blocului (din păcate unii proprietari nu și-au făcut dezinsecție în apartamente, iar gândacii sunt prezenți); prin adresă am cerut RADET să înlocuiască țevile uzate de peproprietatea sa, activitate finalizată de curând; s-au înlocuit țevile uzate de pe proprietatea comună din apartamente; prin adresă am cerut S.C. URBAN de a monta suplimentar, 10 coșuri de gunoi stradale, activitate încheiată;

4)      A apărut o nouă lege a asociațiilor de proprietari – Legea nr. 196/2018, publicată în M.Of.al României, P. I, nr.660/30.07.2018. Nu are H.G. de aplicare.

Președintele asociației de proprietari

Ioan State          

INFORMARE

Nr. de înregistrare: 34/18.10.2018

Data depunerii informării în cutia poștală: 18.10.2018

INFORMARE

ÎN ATENȚIA TUTUROR PROPRIETARILOR DIN BLOCUL 51

A sosit timpul să înlocuim lifturile, ca urmare a uzurii, a costurilor mari de întreținere și ieșirii din termenul de folosință proiectat. Cabinele sunt găurite, zgâriate, peticite cu bucăți de tablă sau placaj. Foarte mulți proprietari sau adresat președintelui asociației sau administratorului clădirii cerând a se înlocui actualele ascensoare, care produc și mult zgomot în timpul funcționării, cu unele moderne, silențioase.

În conformitate cu prevederile Legii nr.196/2018 privind funcționarea asociaților de proprietari, ascensorul este un element al părții comune a clădirii, iar costurile de inlocuire și funcționare sunt acoperite prin contribuția tuturor proprietarilor din bloc.

Am solicitat o ofertă din partea firmei S.C. ASCENSORUL S.A., firmă recunoscută în domeniu.

                        Având în vedere:

-                           hotărârea adunării generale a asociației de proprietari din data de 31 martie 2018, unde prin ,,Planul cu măsurile și activitățile comitetului executiv pe anul 2018” s-a hotărât înlocuirea motorului și cabinei fiecărui lift;

-                           decizia favorabilă a comitetului executiv cu privire la oferta S.C. Ascensorul S.A. ,

vă aduc la cunoștință, contribuția ce trebuie plătită, în funcție de cota parte-indiviză a locuinței, pentru înlocuirea lifturilor (motor și cabină) și, anexat, un document prin care trebuie să vă exprimați opțiunea de înlocuire a actualelor lifturi.

Așa cum rezultă din tabel, suma (contribuția) totală de plată a fiecărui proprietar pe tip de locuință a fost eșalonată în 18 rate lunare, o înlesnire acordată de firmă: 

a)      Înlocuire troliu (motor):

Oferta pe scară: 3.868 euro (include inlocuire contactori panou comandă, proiectarea, intocmirea documentației tehnice, transportul extern și intern și manopera de montaj).

Oferta pe bloc: 19.340 euro.

b)      Inlocuire cabină: 4.000 lei de scară. Total cost bloc cabine = 20.000 lei.

c)      TOTAL OFERTĂ pe bloc (5 ASCENSOARE-motoare plus cabine) = 107.594 lei (din care: valoare fără TVA=90.415 lei; TVA=17.178 lei).

Repartizarea ofertei pe bloc după cota parte-indiviză:
		Cota parte	Numar de	Suma	Eșalonare plată contribuție în
	Tip locuinta	indiviza	locuinte in bloc	(contribuția) totală de plată	18 rate lunare a:
	Garsoniera	0.32%	10	344	19	lei
	Ap.cu 2 cam.	0.42%	90	452	25	lei
	Ap.cu 3 cam.	0.59%	100	635	35	lei

Avansul de începere a executării lucrării pentru fiecare scară: 4.000 lei. Cu cât se strânge mai repede pe scară suma de 4.000 lei, cu atât se trece mai repede la înlocuirea liftului.

Primul troliu se va monta în cursul lunii ianuarie 2019.

Termen de staționare ascensor: max. 5 zile lucrătoare.

Termenul de garanție este de 36 de luni de la data semnării procesului-verbal de recepție. 

 

Nr.35/20.10.2018

- INFORMARE -

suplimentară referitoare la înlocuirea lifturilor

Așa cum s-a menționat în informarea anterioară, actualele lifturi sunt uzate, cu costuri mari de întreținere, ieșite din termenul de folosință proiectat și care produc mult zgomot în timpul funcționării. Cabinele sunt găurite, zgâriate, peticite cu bucăți de tablă sau placaj.

Costul anual cu repararea defectiunilor se ridică la 4.000 lei, cât costul unei cabine noi. La scara 5, am fost atenționati că, în curând liftul va ceda, iar costul reparării va depăși 10.000 lei. Cum un motor nou costă in jur de 20.000 lei, ar fi neproductiv să îl mai reparăm. Mai bine adăugăm diferența și montăm unul nou.

Deoarece liftul face parte din proprietatea comună, costurile sunt suportate de toti proprietarii din bloc. Prin urmare, chiar dacă înlocuim doar liftul de la scara 5 cu unul nou, costurile nu sunt suportate doar de cei 40 de proprietari de la scara 5, ci sunt achitate de toti cei 200 de proprietari în funcție de cota parte-indiviză.

Și apare fireasca întrebare: de ce să nu le înlocuim pe toate, mai ales că plata contribuției este esalonată pe 18 luni de zile?

Decizia privind modernizarea lifturilor s-a luat în adunarea generală, iar comitetul executiv a stabilit doar oportunitatea și cuantumul contribuției.

Actualele lifturi funcționează din 1967, de 51 de ani. Înlocuirea lor, înseamnă o INVESTIȚIE ÎN VIITOR. Un asemenea efort se va mai face, probabil peste 50 de ani.

Președintele asociației

State Ioan